«El criterio es pesificar el negocio, y no es facil, tanto para los que ofrecen como para los que adquieren inmuebles. Hay que adaptarse al cambio de reglas, y en desarronos nuevos es mas factible tomar operaciones en pesos», subray6 Oscar Crespo, miembro del Parque Logistico Industrial Zarate.
Graciela Liso, representante de la inmobiliaria Adrian Mercado, serialo: «Si bien el mercado se vio perjudicado por las operaciones que no pueden realizarse en c16lares, tiende a normalizarse con algunas operaciones que se empiezan a hacer en pesos. Se espera una reactivation y creemos que hay que dejar pasar tiempo para que la oferta y la demanda se adecuen a las nuevas condiciones».
Ambas firmas entre otras que participaron de Expo Logistiktienen proyectos concretos.
Parque Logistico Industrial Zarate esta ubicado en el tercer cordOn del conurbano bonaerense y Crespo apuesta a esa zona, teniendo en cuenta que «el primer y segundo cordon estan saturados». Ya desarrollo el 50% del emprendimiento que represents 600.000 m2 totales.aptos tanto para la industria como para la logistica.
Flexible
«Las operaciones de yenta o alquiler se dividen en fracciones que van desde. los. 10 hasta los 40.000 metros, de acuerdo con las caracteristicas del emprendimien’ to», explico.
«Tenemos previsto un crecimiento del ciento por ciento. En la primera etapa de comercializaciOn, vendimos 200.000 m2; por eso
calculamos que una vez que agvendan 100.000 metros ids arrancamos la segunda etapa de la obra», precis6 Crespo, que ya tienAcho empresas de distintos rubros instaladas en el predio.
En relation con como afectan las restrictions para operar en dOlares, mencion6: «A pesar de que el mercado inmobiliario esta muy dificil, seguimos trabajando con la esperanza de ver crecer nuestro proyecto».
El plan de inversion del Parque Logistico Zarate preve una expan¬sion, por eso se adquirieron terrenos lindantes. «Estamos pensando en un parque para pymes, como una option alternativa para otro target de interesados, por ahora manteniendonos en Buenos Aires. Aunque se ha evaluado la posibilidad de hacer una replica de este proyecto en el puerto de Uruguay, que esta muypotenciado», agreg6.
En movimiento
Por su parte, desde la firma Adrian Mercado una compariia con 30 arios de trayectoria en el rubro inmobiliario, Liso subray6: «El area industrial se mantiene en movimiento, sobre todo de empresas que buscan establecimientos para ampliaciones o nuevos desarrollos».
La directiva evalu6 que este «es un momento de captaciOn de clientes», y destac6 que estan trabajando con el parque industrial de Sauce Viejo, en Santa Fe, y en la provincia de Buenos Aires, principalmente en las zonas de Garin, Pilar, Zarate y Campana.
«Tenemos varios establecimientos industriales, muchos orientados a la logistica y contamos con puntos de yenta en toda la provincia de Buenos Aires», describi6.
Entre las visitas a plantas industriales previstas para los visitantes de Expo Logistik, se realizo una recorrida por el parque de Plaza Logistica (foto) en la localidad de
Pacheco, a 34 km de la ciudad de Buenos Aires.
Con una superficie total de 193.368 m2, el parque tiene 59.000 m2 con cuatro depositos ocupados (ademas de oficinas y areas de servicios comunes) y cuenta con terreno y habilitaciones que le permiten desarrollar 57.000 m2 cubiertos adicionales, llegando asi a un potential de 116.000 m2 cubiertos.
Yids servicios
En el predio hay una playa de maniobras para camiones de 60 metros de ancho; pasarelas que evitan la circulaciOn peatonal en pla¬yas; bombas y tanques de agua que abastecen a todo el parque; una red interna de aguas residuales y una planta de tratamiento de efluentes, entre otras instalaciones.
Durante el recorrido, los anfitriones anticiparon que planean construir alli «un centro de capacitacion, un comedor lavadero de camiones, guarderia y gimnasio».
En tanto Dalban, empresa de DistribuciOn y Almacenamiento Premium en Zona Norte, mostrO a los visitantes su oferta en infraestructura edilicia propia «construida sobre la base de requerimientos clase A y la tecnologia de las handhelds aplicada a la operation», entre otras caracteristicas.
Destacaron su experiencia en una industria exigente como la farmaceutica, que abarca «desde la reception y almacenamiento de materia prima, semielaborados o productos terminados hasta la complejidad del pick & pack o la distribuciOn de yenta directa en Capital, Gran Buenos Aires y el interior».
Tambien expusieron en la muestra de logistica firmas como Mar¬celo Delgado, dedicada al alquiler, yenta y administraciOn de inmuebles comerciales e industriales.
Redaccion Expotrade
