Tierra hay. Tambien inversores
dispuestos a construir nuevos predios
ante la creciente demanda. Sin
embargo, los actores se estan moviendo
con cautela, esperando que
el panorama economico sea mas
previsible. Para Carlos Musante,
director tecnico de la Camara Empresaria
de Operadores Logisticos
(Cedol), «la inversion es rentable
para el inversor cuando se dan dos
cases: «previsibilidad a carts y median°
plaza de la macroeconomia y
precios rentables».
«Previsibilidad todavia no hay sostuvo
Musante y, en cuanto al precio,
cuando comenzaron a crecer, a principios
de 2006, fueron apareciendo los
inversores inmobiliarios y lo poco que
se hizo se tomO itunediatamente. Ahora,
aunque los flujos siguen creciendo,
cuesta trasladar todavia los nuevos valores
de alquiler que ya estan coma en
2001, aproximadamente a seis dolares
por metro para ese tips de deposit°,
por lo que los inversores retacean un
poco en la inversion».
El empresario estimO que «si en
algim momenta solucionamos los
problemas del pais, si no hay crisis
energetica, si tenemos un ministro
de Economia con un panorama de
cuatro alias coma minimo, planes de
action a largo plaza y las empresas
y el Gobierno sabemos para donde
vamos, seguramente ahi apareceran
mas espacios, porque los valores son
rentables, y esa mayor cantidad de
metros cuadrados, con un crecimiento
de flujos mas moderado, va a hacer
que en algtin moment° se alcance un
punts de equilibrio».
Luis Oyuela, presidente de la constructora
Bautec SA, consider& «El
suelo logistic° subira. en el corto plaza
y hay es un buen momenta pare
invertir porque todavia los precios
de construccion estan atrasados respect°
del valor que tenian en la epoca
de la convertibilidad, mientras que
los alquileres estan volviendo a ser
los del uno suns».
Bautec construy6 recientemente
el predio inaugurado por el grupo
Posadas en Garin; realize las obras
de un centro de distribution de Supermercados
COTO, el de DNP Lo
gistics (que ahora es Volkswagen) y
el de Café La Virginia.
Desde la firma Cinter, dedicada a
constructions industrializadas, informaron
que «las tasas de crecimiento
desde 2002 generan en el corto y median°
plaza un panorama cautamente optimista».
Esta firma, radicada en Santa
Fe, apunto una caracteristica distintiva
respects de los suelos logisticos:
«En la decada del ’80, practicamente
todos buscaban localizarse en Acceso
Norte y suns distancia de no mas de
20 kilOmetros de la Capital Federal.
En esta Opoca, las distancias se han
extendido a un radio mucho mas ampits.
El case de Megatone es un claro
ejemplo: eligieron el parque industrial
de Campana tambien por la cercania
a puertos importantes y a centros de
distribution regionales».
«En este moments, la demanda de
metros cuadrados es importante y la
oferta se puede acomodar a esos nive
les de demanda ya que existen tierras
disponibles y fmanciamiento mas adecuado;
lo que sucede es que muchas empresas
no estan dispuestas o no pueden
pagar los precios que estos emprendimientos
requieren y buscan todavia el
reciclado de fabricas y depositos antiguos
coma solucion», advirtiO German
Preusche, gerente general de Logistic
Platforms Investment (LPI).
Reds on Expotrade
dispuestos a construir nuevos predios
ante la creciente demanda. Sin
embargo, los actores se estan moviendo
con cautela, esperando que
el panorama economico sea mas
previsible. Para Carlos Musante,
director tecnico de la Camara Empresaria
de Operadores Logisticos
(Cedol), «la inversion es rentable
para el inversor cuando se dan dos
cases: «previsibilidad a carts y median°
plaza de la macroeconomia y
precios rentables».
«Previsibilidad todavia no hay sostuvo
Musante y, en cuanto al precio,
cuando comenzaron a crecer, a principios
de 2006, fueron apareciendo los
inversores inmobiliarios y lo poco que
se hizo se tomO itunediatamente. Ahora,
aunque los flujos siguen creciendo,
cuesta trasladar todavia los nuevos valores
de alquiler que ya estan coma en
2001, aproximadamente a seis dolares
por metro para ese tips de deposit°,
por lo que los inversores retacean un
poco en la inversion».
El empresario estimO que «si en
algim momenta solucionamos los
problemas del pais, si no hay crisis
energetica, si tenemos un ministro
de Economia con un panorama de
cuatro alias coma minimo, planes de
action a largo plaza y las empresas
y el Gobierno sabemos para donde
vamos, seguramente ahi apareceran
mas espacios, porque los valores son
rentables, y esa mayor cantidad de
metros cuadrados, con un crecimiento
de flujos mas moderado, va a hacer
que en algtin moment° se alcance un
punts de equilibrio».
Luis Oyuela, presidente de la constructora
Bautec SA, consider& «El
suelo logistic° subira. en el corto plaza
y hay es un buen momenta pare
invertir porque todavia los precios
de construccion estan atrasados respect°
del valor que tenian en la epoca
de la convertibilidad, mientras que
los alquileres estan volviendo a ser
los del uno suns».
Bautec construy6 recientemente
el predio inaugurado por el grupo
Posadas en Garin; realize las obras
de un centro de distribution de Supermercados
COTO, el de DNP Lo
gistics (que ahora es Volkswagen) y
el de Café La Virginia.
Desde la firma Cinter, dedicada a
constructions industrializadas, informaron
que «las tasas de crecimiento
desde 2002 generan en el corto y median°
plaza un panorama cautamente optimista».
Esta firma, radicada en Santa
Fe, apunto una caracteristica distintiva
respects de los suelos logisticos:
«En la decada del ’80, practicamente
todos buscaban localizarse en Acceso
Norte y suns distancia de no mas de
20 kilOmetros de la Capital Federal.
En esta Opoca, las distancias se han
extendido a un radio mucho mas ampits.
El case de Megatone es un claro
ejemplo: eligieron el parque industrial
de Campana tambien por la cercania
a puertos importantes y a centros de
distribution regionales».
«En este moments, la demanda de
metros cuadrados es importante y la
oferta se puede acomodar a esos nive
les de demanda ya que existen tierras
disponibles y fmanciamiento mas adecuado;
lo que sucede es que muchas empresas
no estan dispuestas o no pueden
pagar los precios que estos emprendimientos
requieren y buscan todavia el
reciclado de fabricas y depositos antiguos
coma solucion», advirtiO German
Preusche, gerente general de Logistic
Platforms Investment (LPI).
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