El mercado comienza el año con una absorción negativa, pero se espera una recuperación respaldada por la construcción en curso y la reactivación de la demanda.
El comienzo de 2025 presentó una corrección en el mercado de inmuebles industriales clase A: la absorción neta fue de -27.752 m², revirtiendo el saldo positivo de finales de 2024 (+45.000 m²). El ajuste, impulsado principalmente por la liberación de espacios en la zona norte del AMBA debido a la caída en el consumo, marcó el arranque del año.
Según el informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, en este período no se registraron nuevas entregas, algo que no ocurría desde el tercer trimestre de 2023. En comparación con el primer trimestre de 2024, cuando se entregaron 18.000 m² y se absorbieron más de 54.000 m², la diferencia es significativa.
La vacancia subió ligeramente del 4,19% al 4,72%, mientras que los precios pedidos apenas bajaron de 7,3 a 7,2 USD/m². La zona norte fue la más afectada, con caídas tanto en ocupación como en valores, mientras que la zona oeste se mantuvo estable y la zona sur experimentó movimientos menores. A pesar de la desaceleración, persiste una brecha estimada de casi 1 USD/m² entre los valores solicitados y los contratos cerrados, a raíz de la actualización polinómica aplicada el año pasado.
La economía presenta señales mixtas: el PBI creció un 3,9 % en el tercer trimestre de 2024, aunque la construcción cayó un 27,4% y el consumo masivo cerró el año con una baja del 13,9%, la peor desde 2001. Por otro lado, el comercio electrónico creció un 5% interanual y la inversión extranjera directa alcanzó los 6.572 MUSD, con énfasis en industria y servicios.
Condiciones
“La inflación y la pérdida de poder adquisitivo siguen generando incertidumbre, pero el levantamiento parcial de las restricciones cambiarias y las expectativas de aperturas podrían movilizar aún más el sector logístico”, dijo Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Argentina.
A pesar de la falta de nuevas entregas, el sector no se detiene: actualmente hay 229.300 m² en construcción y 143.858 m² en proyecto, lo que representa el volumen más alto en cinco años. Sin embargo, el 77 % de los metros en construcción ya se alquilarán durante 2025, lo que significa que la nueva oferta no alcanza a cubrir el déficit generado por la pandemia. Esta realidad abre una oportunidad tanto para los grandes desarrolladores como para los inversores que deseen ingresar a un mercado con perspectivas positivas.
