PARA LA NACION
«Hasta mediados de ario los metros cuadrados que se construyeron en centros logisticos premium se ocuparon. La vacancia es baja, pero es incierto como finalizard 2012. Las restricciones en el mercado cambiario llevaron a una postergaciOn en la construcciOn de nuevos desarrollos; tambien en la demanda se preve una desaceleracion, aunque habra compafiias que aprovecharan este momento, en que muchos optan por esperar, para ocupar espacios a los que antes no hubieran accedido», serial() Ale¬jandro Badino, gerente general de Colliers International.
En la actualidad, hay 36 centros logisticos premium, que totalizan poco mas de 1.000.000 de metros cuadrados, de los cuales el 78% se concentra en zona norte, el 19% en el Oeste y el 3% en el Sur, segim un estudio realizado por Colliers International, que fue presentado en un reciente desayuno de la AsociaciOn Argentina de Logistica Empresaria (Arlog).
Entre Tigre, Malvinas Argentinas y Esteban Echeverria, se alcanza el 73% de los metros cuadrados en centros premium, y entre otras localidades en las que mas se construyo se encuentran Escobar, Hurlingham, Zarate, Avellaneda, San Justo, Campana, Pilar, Moreno.
«El mercado credo en forma sostenida desde fines de los 90, en es¬pecial en los ultimos cinco afios. El incremento fue tanto en inversiones como en la demanda. Y la demanda es cada vez mas exigente, lo que lleva a una construcciOn de mayor calidad», seriadO Badino. En el estudio se estima que en el segundo semestre se agregaran unos 170.000 metros cuadrados a la oferta; son unos siete emprendimientos, de los cuales cuatros son nuevos y tres, ampliaciones de lo ya construido. La vacancia se mantuvo baja en el Ultimo tiempo, y en la actualidad es de 3,5%, unos 36.000 metros cuadrados.
Un centro logistico es considerado premium cuando tiene altura de techos superior a los 8 metros, pisos de hormigon de alta resistencia, dock le¬
velers, hidrantes, oficinas de soporte, entre otros. «Para construir un centro logistic° premium se requieren importantes inversiones, y los inversores los destinan a renta. La mayoria recurre a capital propio, el 86% son jugadoreS nacionales, un 3% son extranjeros», indica Bulimia
El precio promedio de alquiler registro un aumento cercano al 6% anual en dOlares, y pasa de US$ 2,5 el metro cuadrado en 2004 a US$ 7,5 en 2012. ‘°La variation en los precios no fue significativa en los iiltimos tres arios, y por la inflation es improbable que disminuyan», afirmo el directivo. Las diferencias en los precios de alquileres entre zona norte y oeste alcanzan al 30% , en tanto que en el Sur, llegan al 50%. Ademas de la zona, pesan en el precio el mayor equipamiento en instalaciones contra incendios, la cercania a rotas y accesos, pedidos de dock levelers adicionales, oficinas o camaras de frio»,
Ocupacion
En cuanto a la dernanda, el 45% de la superficie esta ocupada por operadores logisticos, seguidos por supermercados y empresas de productos de consumo masivo, industria automotriz, textil, quimica y laboratorios, electronica, entre otros.
Por su parte, Roberto Mollo, gerente comercial de la constructora Hormetal, otro de los expositores en el desayuno de trabajo de Arlog, serial() que «las estructuras meta.licas fueron ganando terreno en la construccion. Son flexibles, livianas, permiten mucha iluminacion, un mejor aprovechamiento del espacio, y el tiempo de finalizacion de la obra con este sistema es menor respecto del sistema traditional’. Los centros logisticos son uno de los principales demandantes de la construcciOn con estructuras metalicas, indico, pero tambien la industria, los supermercados mayoristas, el agro.
«En el mercado se observa una desaceleraciOn de la demanda, se postergan proyectos», serial() Moll°. Agrego que el increment° en los valores de los terrenos en la zona norte Rev() al aumento de la construcciOn en el Oeste y Sur.
