cuadrados nuevos que se agregaran a la oferta
de centros logisticos de alta calidadPara un mercado logistic° que se profesionalizo, busca la eficiencia en la gestiOn y la reduccion de costos, el incremento en la construction de centros logisticos premium es parte del proceso de maduracion. En el pri¬mer semestre se construyeron 109.000 me¬tros cuadraklos, cerca de110% mas que el total de lo construido en 2012. Esto neva al.147.000 metros cuadrados el inventario de centros logisticos premium, y se preve que 2013 cierre con 208.000 metros cuadradOs si se suman los que estan en construction.
«Un sector importante de la demanda son multinacionalesygrandes companlas argentnas que buscant espacios que les permitan una operatoria eficiente, agilizando la cargay descarga de camiones, un mejor alnaacenarniento, con mas altura de techos ypocas columnas intennedias. Asi se facilitan las maniobrasy el
Mas centros preminri COLLIERS
deposit°, lo que reduce costos y ahorra tiempo», explico Santiago Diz, gerente de Industrias de la consultora inmobiliaria Colliers International. Antes de la disponibilidad de estos centros se recurria a naves industriales reconvertidas, senaloDiz, «y esto llevaba a una operation mas lenta, ineficientey costosa».
En la creciente exigencia de productos de calidad se encuentra el acceso a rutas y autopistas, altura de techos superior a los 10 me¬tros, pisos de hormigOn de alta resistencia, docklevellersysistemas contra incendios con rociadores en el techo (una demanda de las compafilas aseguradoras).
Los principales ocupantes de este tipo de superficies son las companias logisticas, en un 43% del total; firmas de consumo masivo, entre ellas articulos de higiene y limpieza, alimentos y bebidas, en un 17%, e hipermercados, en un 14%.
Los desarrolladores
«Los inversores construyen para alquilar; este es un negocio de renta: es escasa la inver¬sion de riesgo, es decir, de empresarios que compran la dem, construyenydespues venden el emprendimiento. Latendencia es identificar la demandayluego realizar el proyecto Have en mano, con terminations a pedido. Las inversiones que se necesitan son importantes, por eso los desarrolladores prinriero esperan el pedido; se quieren garantizar la ocupacion», sostuvo Diz.
El aumento en los precios de la tierra, cos
tos de materiales, entre otros, fue reduciendo la rentabilidad, afirm6 Diz: «En 2009,1a renta era 15%, ahora es de alrededor de 10%».
La mayoria de los inversores son nacionales, relacionados con el sector logistico: «Representan mas del 80% del mercado; es poca la participaciOn de capitales extranjeros, no les resultaatractivo invertirya que no es posible girar divisas’a1 exterior. Para una cOmpaffla multinacional que no puede hacer giros al exterior, la forma de resguardar sus
ganancias es la inversion en nuevas lineas de ‘ producciOn, ampliacion de sus plantas, construcciOn de centros de distribution para sus operaciones o bieri adelantos de dinero a un desarrollador. Y el desarrollador construye el emprendimiento tomando ese capital como anticipo de alquileres», explico Diz.
La tasa de vacancia en los primeros seis meses fue del 2,4%, un alza respecto del Se¬gundo semestre de 2012, que alcanzo e10, 6%. Para Diz, una tasa de vacancia entre 5 y 10% es normal. «linos 27.000 metros cuadrados disponibles en un total de mas de un mill& es poco», amplio.
Para fines de 2013 es posible sumar al inventario de centros premium unos 208.000 metros cuadrados, «pero en un ano electoral, los empreSarios aceleran o frenan el proyecto de acuerdo con la evolution de la economia»,
aclar6.
El precio del alquiler ronda los $ 47 el me¬tro cuadrado, un aumento del 20% entre el segundo semestre de 2012 y el primer° de este alio. «Los incrementos acomparian la inflacion, y los alquileres tarnbien se estiman considerando la vacancia», indico Diz. Hay diferencias de precios entre las zonas: en zona oeste, los alquileres se acercan a los $ 45 1 metro cuadrado; en el Sur, varian entre los $ 40 y 44. El 71% de los centros se encuentra en zona nor;te; el 25% en zonaoeste y el 4% erfzona sur.
Laana °este, conpartidos como Moreno o General Ro&Iguez, es la de mayor expansion en el ultimo tempo; «Influy6 la disponibilidad de accesos,labuena ubicacion para la logistica y el menor precio de la tierra respecto del Norte», sefial6 Diz.
