Cushman & Wakefield relevó una absorción neta positiva, nuevos ingresos de superficie y una oferta más amplia de inmuebles industriales Clase A.
El mercado de inmuebles logísticos e industriales de Buenos Aires cerró el segundo trimestre de 2026 con una absorción neta positiva de 9.650 m², impulsada por una demanda dinámica y la incorporación de 122.000 m² de nueva superficie.
Según el último informe Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, durante el período se ocuparon 98.166 m² y se liberaron 88.516 m², en un contexto de elevada rotación y comportamientos diferenciados entre los distintos corredores.
La operación más importante del trimestre fue la ocupación de aproximadamente 58.000 m² por parte de una empresa de e-commerce en Zona Oeste. Ese movimiento permitió que el corredor registrara un saldo positivo de 60.785 m² y volvió a poner de manifiesto el protagonismo del comercio electrónico en la demanda de espacios logísticos. Ruta 8, en Pilar, también finalizó el período con un resultado favorable, mientras que otros corredores combinaron nuevas ocupaciones con importantes liberaciones de superficie. “El trimestre mostró una elevada rotación de ocupantes, con significativas tomas de superficie y también espacios liberados, reflejando un mercado activo y con oportunidades para la actividad”, dijo Belén Espíndola, broker industrial y de retail de Cushman & Wakefield Argentina.
En relación a la oferta, durante el trimestre ingresaron 122.000 m², de los cuales 64.000 m² correspondieron a Ruta 8 y 58.000 m² a Zona Oeste. Con estas incorporaciones, el inventario de inmuebles industriales Clase A alcanzó los 3.493.333 m². La ampliación del stock elevó la tasa de vacancia al 10,1%, lo que representó un incremento de 2,9 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior y marcó el regreso a niveles de dos dígitos por primera vez desde comienzos de 2019.
Amplitud
El informe indica que el aumento de la vacancia no respondió a una caída generalizada de la demanda, sino al ingreso de nuevos espacios al mercado. Tras varios años con una disponibilidad reducida, las empresas cuentan ahora con una oferta más amplia, aunque las condiciones continúan variando según la ubicación y las características de cada inmueble.
Por otra parte, el precio promedio de alquiler pedido permaneció estable en 7,1 USD/m²/mes. Sin embargo, los valores efectivos de cierre muestran una tendencia descendente por el incremento de la disponibilidad, generando una mayor diferencia entre los precios solicitados y los finalmente convalidados. El Triángulo de San Eduardo registró el mayor valor pedido, con 7,8 USD/m²/mes, seguido por Ruta 8, con 7,0 USD/m²/mes, y Zona Oeste, con 6,7 USD/m²/mes.
Actualmente, el mercado suma 163.300 m² en construcción, de los cuales 100.000 m² corresponden a proyectos de e-commerce distribuidos entre Zona Norte y Zona Sur. La mayor parte de estas iniciativas se desarrolla bajo la modalidad built to suit, mientras que los proyectos especulativos alcanzan apenas 37.000 m².
De acuerdo al documento de Cushman & Wakefield, la evolución del segmento dependerá de la capacidad de la demanda para absorber la nueva superficie incorporada y de cómo la recuperación económica impulse a las actividades con mayor incidencia logística, en un escenario donde el e-commerce continuará desempeñando un papel central.
